想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠，假如一定要做的話(huà)，建議做成都的民宿，好的地址加上合適的租金，選擇在10間房左右，投資在100以?xún)?nèi)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話(huà)不建議直接投資酒店或者民宿。
1、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)？多長(zhǎng)時(shí)間能回本？
之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下?；氐竭@個(gè)問(wèn)題，就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣(mài)半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。
另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米，還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。
這個(gè)是沒(méi)底的，另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米，以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車(chē)位才能基本滿(mǎn)足，
說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢(qián)的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利，想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。延伸講一下，為什么不賺錢(qián)還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢(qián)人的玩具罷了！，
2、在成都如果開(kāi)一家酒店怎么樣，要多少錢(qián)？如果加盟連鎖酒店要多少錢(qián)？
1.在成都開(kāi)酒店的話(huà)，投資看房間的體量，假如一個(gè)房間除了水電通了，其他的硬裝還行的話(huà)，一個(gè)房間的裝修改造在4到15萬(wàn)不等，所以你前期的啟動(dòng)資金取決于酒店的體量以及檔次。2.酒店的支出除了裝修以外還有房租，今年的新接手的租金應(yīng)該低于往年，3.舉例說(shuō)，假如你的酒店三星標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，房間在30間左右，你的啟動(dòng)資金構(gòu)成如下：1.房租45萬(wàn)。
2.裝修：150，前期你還得備好三到六個(gè)月的成本支出：1.人工：2萬(wàn)/月。2：水電：3000/月，前期的宣傳包括線(xiàn)下線(xiàn)上的，在10萬(wàn)左右。所以開(kāi)始的話(huà)你準(zhǔn)備250萬(wàn)左右，4.今年這個(gè)情況，假如是沒(méi)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的話(huà)不建議投入。5.假如一定要做的話(huà)，建議做成都的民宿，好的地址加上合適的租金，選擇在10間房左右，投資在100以?xún)?nèi)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話(huà)不建議直接投資酒店或者民宿，
3、投資一個(gè)賓館至少需要多少錢(qián)？
看了這問(wèn)答我都覺(jué)得好笑，請(qǐng)問(wèn)賓館的大小有什么標(biāo)準(zhǔn)？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個(gè)房間，我當(dāng)時(shí)都很開(kāi)心！因?yàn)樵趶V州海珠廣場(chǎng)的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級(jí)酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進(jìn)晚餐，飯后他們將我送到賓館門(mén)口，進(jìn)到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書(shū)桌都是舊的，一臺(tái)12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個(gè)大男人坐在上面真是難為了小弟了。